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2019年德州房产网市场走势如何?来的走势无非是价格、货量、楼市结构以及销售去化几个点。1、 商品房市场其中最重要的还是价格,价格将是整个市场热度高低的显现。而价格的最直

2019年德州房产网市场走势如何?

来的走势无非是价格、货量、楼市结构以及销售去化几个点。

1、 商品房市场

其中最重要的还是价格,价格将是整个市场热度高低的显现。

而价格的最直接的决定性因素是整个市场的货量供应与客户需求量之间的关系,当供不应求,则市场处于卖方市场,价格将有上涨的可能。

而供大于求,则市场处于买方市场,达到一定程度,市场的竞争度增加,部分项目将会出现降价促销的行为。

而预测2019年德州市区楼市价格如何,需要梳理清楚2019年未来市场货量供应情况。

在过去的文章里提到过,2017年德州房价暴涨的原因,其中最重要的影响是2016年中心城区住宅货量供应的短缺,同时加上行业环境、政策刺激、周边城市的影响下,德州房价开始高涨。

而2018年,德州中心城区土地供应成为2014年以后,近3年来最高,土地供应的增加将会带动市场货量供应的增加,而之间的延后期大约是在一年到一年半左右的时间,2018年德州土地从9月份以后开始出让,而预计市场的货量集中供应期会在2019年下半年。

对于2018年年底,2019年年初,德州的房价由于部返乡置业客户的增多,同时年底由于天气施工进度减慢,取证项目减少,市场货量供应相对降低,价格依旧比较坚挺,但是不可避免的会有部分企业在年底为加快回笼资金,将会变相促销降价。

而2019年年中在6月份过后,2018年出让地块达到预售条件,货量供应增加,市场竞争力将会加大,对于某些新入市的项目预计将会采取低价入市的方式抢夺市场客源。

2、 土地市场

对于土地市场,预计2019年中心城区会集中供应一部分土地,其中包含某些旧厂企业、棚改拆迁地、招商项目用地等等。

2018年德州市区土地供应量的增加,将会直接影响2019年的土地市场,2015-2017年,德州区域开发企业拿地意愿强烈,但在2017年伴随土地价格的升高,同时在2018年市区土地供应量的增加,部分资金实力雄厚及可拿地企业已基本拿地,未来土地市场预计将告别地王的时代,部分房企趋于理性。

对于当下,德州楼市价格从个人感觉来说,相对偏高的,开发区部分项目售价直接突破1万2到1万3,更是某些项目鼓吹2019年项目售价突破1万5,不知从何而来的底气,对于市场有没有仔细认真的研究。

2017年德州房价的暴涨透支了未来5年的涨价幅度和购买力,让众多的购房者望而兴叹,市场亟待回归理性。

2019年,预计在上半年会依旧坚挺,但在下半年伴随货量的增加,预计市场整体会稍有回落,但是大幅降价的可能性较低。在2019年10-11月份预计市场竞争达到最大,市场去化压力达到顶峰。

个人弊见,仅供参考。

杭州建德有什么好玩的地方?


浙西小城建德,是一座蛮尴尬的城市。它与淳安县原本同饮一条新安江水,后来新安江建坝蓄水,它们又共同拥有一座新安江水库。

虽然湖区的大部分面积,还是在淳安县,但水库的大坝,却是建造在建德境内。有趣的事,今天人们游览千岛湖,却只往淳安县所在的中心湖区,而很少来到建德境内的东南湖区。


失去了开发千岛湖的先机,建德也只能望湖兴叹,然后奋力追赶。它利用新安江大坝下游依然流淌的新安江水,开发了"七里扬帆"漂流项目。

这可是一条山光水影皆可入画的山水长廊,历代文人墨客多有经过这里,并留下了山水诗作。念一遍李白、孟浩然、杜牧、范仲淹、陆游、黄公望等大家的名字,就足以让人对这条江的历史肃然起敬。


这里还有一座著名的江南悬空寺一一大慈岩悬空寺。寺庙的主殿一一地藏王大殿,依山修建在3米高的一个洞穴中。整个建筑一半在洞内,一半凌空构架,甚为壮观。

而更为惊奇的是,整座大慈岩山峰,如果从侧面看,它就像是一座天然的地藏王像。由此形成了"山是一尊佛,佛是一座山"的奇特景象。


在距离大慈岩景区仅仅6公里处,建德还保护并开发了一座古村落,名字叫新叶古村。古村起始于南宋期间,主要是叶氏族群的世居地,而且这里目前还是国内最大的叶氏聚居村。

经过八百来年的发展,古村以五行九宫布局,打造了大量建筑物。至今保留完好的还有16座祠堂、古塔、古寺等建筑和200多幢古民居,并因此赢得了"中国明清建筑博物馆"的美名。


最后,再推荐一个石灰岩溶洞景观吧,它的名字叫灵栖洞。浙江有不少开发过的溶洞景观,建德灵栖洞,算是比较有代表性的一座。当年拍摄86版《西游记》时,剧组就选择在这里的清风洞,拍摄了《误入小雷音》这集中的部分镜头。

关于建德的介绍,简要推荐到此。更多旅游资讯请关注本号。(图片来源:网络)

G20之后杭州的发展是有目共睹的,桐庐、建德和淳安三县市会改设区融入大杭州吗?

这个问题,需要认真研讨一下。

首先,g20之后,杭州的城区建设确实有目共睹。主要是来自杭州主城区,也可以包括萧山、余杭的两区城市建设可以看出。一方面,g20以及2022年的亚运会,为杭州城市发展带来了契机,大量资金投入了城市有机更新中。可以这么说,到了2022年亚运会,杭州的城市面貌将焕然一新。

其次,g20前后,杭州一直在朝着自己的发展路径在走。从杭州gdp的增长来看,从过去的高度增长转变成了高质量增长,特别是数字经济这块,增长率让上海、北京、深圳叹服!g20的召开,更是锦上添花,扩大了杭州的知名度和国际化水平,有助于今后杭州更好的发展。

再次,g20前后,杭州对富阳和临安进行了撤市建区。在撤市建区后,虽然给杭州市区增加了近一半的面积,但大部分是山丘地带,并不适合开展大规模的生产建设。而且两地人口有限,对杭州城市人口增长贡献有度。富阳也好,临安也好,在浙江,只能算是表现一般的区县,经济增长远没有房价增长醒目;在财政上,还需要省市的转移支付。尽管如此,面积扩大了,人口增加140万左右,对杭州今后创建国家中心城市等有帮助。

又次,建德、桐庐、淳安改区的利弊。三地属于老严州市范畴,上个世纪60年代划归杭州,目前三地由杭州代管。如果三地单独成市,则将成为浙江省经济最差的地级市之一,三地加起来还不到萧山、余杭的一半,单独的大概到富阳、临安的一半,享受着省市的财政转移支付。建德、桐庐、淳安,没一个有较强的带动能力。再建严州市已无多大可能。

如果改区,则可以为杭州增加近一半的市区面积以及约150万人口。但是,三地是典型的浙西山区地貌,可供开发土地比起临安、富阳只少不多,像淳安除了山就是千岛湖了。经济上也看不出有特别大的改善作用,没有像临安那样直接进入杭州城西科创大走廊,也没有像富阳那样与西湖区无缝对接;当然,除了房价会更快上涨。而如果当地市民在改区后,可以享受主城区市民福利待遇,肯定会受当地欢迎,但同时会增加杭州市本级的财政负担。除非杭州急需着150万人口的指标,不然,算算帐,杭州就没有动力去改三县(市)为区。

对于三地来说,现在更多要想想,怎么把握好杭黄高铁建设机遇,推动当地发展。而要是哪一天,三地真的成了杭州市区,那么,旁边的安徽更高兴了。以后卖房子,广告上就写着,离杭州市区5分钟车程。

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