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鱼塘租赁合同

鱼塘怎么做防水?鱼塘在低洼处可以不用防水,但在部分地下土质疏松出可用高质量防水布做防水房东不提供租赁合同,应该怎么办?具体是什么材料呢?如果房子有问题建议最好别租,如果房东

鱼塘怎么做防水?

鱼塘在低洼处可以不用防水,但在部分地下土质疏松出可用高质量防水布做防水

房东不提供租赁合同,应该怎么办?

具体是什么材料呢?如果房子有问题建议最好别租,如果房东想故意隐瞒什么,感觉就不靠谱,你可以不租啊

把水稻田改成鱼塘合法吗?

谢邀!把水稻田改成鱼塘合法吗?这个问题问得不够细致。首先农村中的土地,分成了基本农田,和一般农田。

根据基本农田保护条例(1998)基本农田是属于不得占用的耕地。

是指为按照一定时期的人口社会和对经济的发展对农产品的需求,依据土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。

是指为对基本农田实施特殊保护而依据土地利用总体规划和依照法定程序确定的保护区域。

按照第十七条,……“禁止任何单位和个人占用基本农田发展林果业,和挖塘养鱼“。所以这基本农田保护区域内的基本农田是不得进行“挖塘养鱼”的。


那么一般农田是否可以挖塘养鱼呢?对于这个问题,我认为是这样的:

在一般农田挖塘养鱼,虽然不是国家明文禁止的,但在挖塘前,应征得所在村两委的同意,并报乡、镇国土办、农办等相关部门申批同意,方可进行”改变土地用途“,进行挖塘养鱼。

门面租赁合同注意事项?

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一、调查商铺的产权

承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息:

1)、房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

2)、房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3)、房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。

如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查。

二、免租装修期

商铺租赁中,免租装修期经常会出现在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能办公、营业,此种情形下,出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念,因此,在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间,免除支付的具体费用,一般情形下,只免除租金,实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。

三、租赁保证金

俗称“押金”,主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高,因此建议押金应当适当高一些,以免不够抵充上述费用,另外,还需要特别注意的是,承租人在承租过程中,不断地拖付相关费用,押金抵扣不够的情况下怎么办?可以在合同应当约定补足“押金”的方案,即每次出租人用 “押金”抵扣相关费用后,承租人应当在合理期限内补足支付“押金”,如果经出租人通知后一定时间内补足的话,则出租人可以单方解约,并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定,则可以有效整治承租人“老赖”行为。

四、税费承担

按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定,出租或转租商铺的,出租人或转租人应当承担以下税费:

1)、出租:

营业税及附加租金*5.55%

房产税租金*12%

个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用,维修费用每次不超过800元)

印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳,按租期内所有总租金计算。)

土地使用税按房屋地段每平方米征收,具体以代征机关实际征收为准。

2)、转租:

营业税及附加转租收入*5.55%

印花税印花税转租租金(总额)0.1%

在实践中,商铺租赁税费德缴纳比较多样,上述标准只是法定征收标准,不同区域或许存有不同的征收方法,具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。

虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人,但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人,此时,无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高,应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后,再行约定具体承担人,不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。

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为什么有的深圳房东不愿意办租赁合同?

这个问题,我能回答。

我本人在深圳从事房地产销售8年了,对深圳还是非常了解的。

关于租赁合同这种事情呢,大概就是以下几种情况。

第一,嫌麻烦,很多房子出租的时候,你不办租赁合同没事,你办租赁合同后,街道办基本每年都会查,这房子今年还出租不?交税了没有?

第二,要学位,深圳很多人办租赁合同,是为了给孩子要学位读书,但是深圳的学位,一旦用了,至少要锁定6年,或者9年,周期很长,用过学位的房子,后期不好出手,价格也要低一些,因为很多人买房,也是为了换学位房。

第三,省事,不想动,深圳的房子很好出租,基本不用愁,大多情况一下,深圳的房子,都是房东挑租客,房东的要求就是,钱多事少别麻烦。


鱼塘中的牛蛙该怎样消灭?

鱼塘中的牛蛙如何消灭

说起牛蛙就想起在九十年代初的时候清水塘农村有好几户专门养殖牛蛙的。那时候兴起一阵牛蛙风,吃牛蛙的比较多,而且价格比较高,这引起不少人的兴趣,不管有没有技术就开始养殖起来。最后的结果都是亏本结束。

牛蛙的个头比农村里的青蛙大的多,这东西晚上的时候还会发出类似牛低声沉叫的“哞”的声音,而且声音特别大,传的特别远。牛蛙的食量也特别的大,据说它的肚子可以撑好几倍体积胃大小的东西进去。

牛蛙的不仅食量大,还是主肉食性动物,主要捕食各种鱼苗、昆虫、蚯蚓、河蚌、田螺等动物,甚至有些还能够捕捉老鼠、小蛇吃。所以,如果鱼塘里面有牛蛙就会导致牛蛙大量的捕食鱼塘里面的中小等的鱼、虾等。所以,发现牛蛙要想办法进行清理。

我们可以考虑使用以下方法进行杀除。

一是可以用钓竿钓。相信大家有钓青蛙的经历,钓牛蛙的方法跟钓青蛙方法差不多,不过把诱饵换成肉食的就可以。

二是用毒药毒杀。这适合用在牛蛙比较多的时候。我们可以使用农药来毒杀牛蛙,毒杀的时候将农药与一些动物下脚料混合后放在牛蛙经常活动的离水远一点的岸边,牛蛙吞食后就会死亡。最后把死亡的牛蛙清除出去掩埋掉即可。

整体来说,目前没听说牛蛙有什么更好的杀除办法,只能够使用原始办法进行杀除。

大家怎么看呢?如果有更好办法的请留言,让大家一起学习。谢谢。

我来自于洞庭湖区,很高兴在这里跟大家结交为朋友。如果你喜欢,请关注我,非常感谢你能够对我文章点赞、评论、转发。

鱼塘基适合种植什么?

鱼塘基是可以利用起来是生物链良性循环,有利于渔业和副业的发展,在鱼塘基周围种植些桑树,甘蔗,玉米,柳树,或者种植瓜果蔬菜也行,这样可以一举两得,充分利用了每一寸土地,形成了相互依存,相互促进,既营造了理想的生态环境又收到了理想的效益,同时还减少环境污染。

鱼塘基上种植果疏植物,鱼排泄出来的粪便可以做植物的肥料,像桑树上的蚕粪可以用来喂食鱼,还有一些果蔬的叶子也可以丢进塘里,鱼也会吃, 这叫多种产业一起发展,多物种共存,鱼塘基最好不要种植过高的植物,也不能过密把风都挡住,因为风催起来的浪能给鱼增氧,所以在种植作物时一定要特别注意的

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